Einmalige Lage direkt am See

2491 Steinbrunn

Beschreibung

Am Ladislaus See mit direktem Seezugang gelangt dieses rund 120 m² große Haus mit prachtvollem Garten zum Verkauf. Der Ladislaus See ist ein kleinerer Nebensee des Neufelder Sees und liegt in der Gemeinde Steinbrunn. Es ist ausschließlich ZWEITWOHNSITZ im Haus erlaubt. 

Der Kaufpreis von 229.000 € beinhaltet das Eigentum am Haus - der etwa 479 m² große Grund wird von Esterhazy Immobilien gemietet: das Haus ist SUPERÄDIFIKAT, der Grund und das Haus haben unterschiedliche EigentümerDie M
ietdauer für den Grund beträgt bei einem Neuvertrag 10 Jahre mit mieterseitiger Option auf weitere 10 Jahre.  

Von Esterhazy Immobilien wurden folgende Konditionen für einen neuen Mietvertrag für den Grund bekanntgegeben (Stichtag 10. August 2020):

Miete an Esterhazy Immobilien für den Grund:

6.189 € / Jahr für die ersten 10 Jahre (2020 - 2030), wertgesichert nach dem VPI 2015
6.808 € / Jahr für die weiteren 10 Jahre (2030 - 2040), wertgesichert nach dem VPI 2015
es fällt keine USt an

Anteilige Betriebskosten aktuell, die auf den Grund entfallen:
240,25 € / Jahr für Erhaltung Wasserqualität, Beleuchtung etc. 

Umschreibegebühr bei neuem Mietvertrag:
650 € einmalig

Vergebührung des neuen Mietvertrags:
1.214 € einmalig


Noch nicht beinhaltet sind die verbrauchsabhängigen Betriebskosten des Hauses, also Heizung, Warmwasser, Strom. 

Das Haus wird elektrisch beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich als zusätzliche Wärmequelle ein Kamin und für die warmen Sommermonate ein Standklimagerät.
Auf dem Grund befindet sich auch eine Garage zur Straße hin, die mit dem Haus gekauft wird. 

Das Haus wurde in 2 Etappen erbaut: zuerst das Erdgeschoss (Benützungsbewilligung 1976), später dann die Errichtung des Dachgeschosses (Benützungsbewilligung 1991). In 1994 wurde im Erdgeschoss noch ein Erker erbaut, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. 

 

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname, (Mobil-)Telefon-Nr.  und E-Mail enthalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ladislaus See (Neufelder See III)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Elektro
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap