Idyllisches Haus mit Garten in Kierling

3400 Kierling

Beschreibung

Dieses idyllische Haus mit wunderschönem Garten bietet Platz für die ganze Familie. Es hat ca. 100 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen, einen größeren Keller mit Tageslicht und eine separate Werkstatt. Es bietet vor allem Platz zum Entspannen im ca. 390 m² großen Garten. 


Das Haus gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (Anschlüsse vorhanden, keine Küchenzeile), das Badezimmer (mit Toilette) und zwei Zimmer mit Aussicht in den Garten.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern. 


Detaillierte Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

  • 1 großes Zimmer mit ca. 18,8 m² mit Blick in den Garten, wird über Küche betreten
  • 1 kleineres Zimmer mit ca. 12,6 m² mit Blick in den Garten plus einen Einbauschrank mit Schiebetüre (3,8 m²), Zimmer wird über die Küche betreten
  • Küche zwischen den 2 Räumen mit ca. 11,7 m² mit Blick in den Garten: Anschlüsse vorhanden, keine Küchenzeile; Wendeltreppe in das OG
  • Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster und Therme (4,6 m²)
  • Kleiner Vorraum: links geht es ins Bad, geradeaus in die Küche, rechts ist der Abgang zum Keller
     

OBERGESCHOSS:

  • Über die Wendeltreppe im Eck der Küche gelangt man in das Obergeschoss mit 3 zentral betretbaren Räumen:
  • Seitliches Zimmer mit ca. 13,5 m² mit Dachschräge und Ausgang in den Garten über eine Treppe
  • Mittleres Zimmer mit ca. 11,3 m² mit Blick in den Garten
  • Seitliches Zimmer mit ca. 16,7 m² mit Dachschräge und Fenster seitlich


KELLER:
da das Grundstück eine leichte Hanglage hat, gibt es einen Keller mit Tageslicht aus 2 Fenstern, Stromanschluss und Raumhöhe 1,83 m. Der größere Raum misst ca. 11,6 m², der kleinere Raum ca. 2,5 m².
 

WERKSTÄTTE:
weiters gibt es mit separatem Zugang im EG einen hohen Raum mit Dachfenster und Stromanschluss, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Größe ca. 11,6 m² 

 

Das Haus wir mittels neu angeschaffter Gas-Therme beheizt. Die Fenster sind Kunststofffenster. Boden ist Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und Küche. 

Dieses Haus wird Sie begeistern, wenn Sie sich gerne mit natürlichem Holz umgeben: vor allem die Räume im OG haben Holzdecken, zum Teil ist die Dachschräge holzverkleidet. Auch Teile des Hauses außen sind aus Holz. 

 

Mietdauer: 5-10 Jahre befristet

Wohnungsbetriebskosten: zur Miete von 1.150 € kommen noch die verbrauchsabhängigen Kosten des Hauses dazu, die vom Mieter zu tragen sind: Strom, Wasserverbrauch und Gas (Heizung und Warmwasser). Plus Hausversicherung.

Folgende Einmalkosten fallen am Beginn der Vermietung an:
3.450 € Kaution: 3 Monatsmieten
2.509,10 € Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt
ca. 500 € Kosten für Mietvertragserstellung

Für die Anmietung erforderlich sind die Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate aus einem aufrechten Dienstverhältnis oder Ähnliches. 

Kierling

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Abstellraum
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 478 kWh/m2a
  • fGEE 4,52
  • gültig bis 20.07.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • U-Bahn 9500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 9000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap