NEU: Helle, renovierungsbedürftige Wohnung, verkehrsgünstig gelegen

1140 Wien

Beschreibung

Wohnung auf einen Blick: 

  • Helle, renovierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung
  • Im 2. Stock ohne Lift
  • 71 m² Wohnfläche
  • Blick zum Lainzer Tiergarten
  • Die 2 Zimmer und Küche sind südlich ausgerichtet
  • Haus ist Baujahr 1960
  • Sehr verkehrsgünstig gelegen: Straßenbahn 49 und 52
  • Nähe Baumgartner Spitz
  • Geringe monatliche Kosten 174 € (Haus-BK, USt, Reparaturrücklage)
  • Guter HWB-Wert von 54,98 kWh / m² / Jahr
  • Nutzwerte Wohnung: 103/2681 - das sind 3,84 % des Hauses
  • Wohnung ist ganz neu am Markt

 

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:

  • 1 helles Zimmer mit 20 m²
  • 1 helles Zimmer mit 22,5 m²
  • 1 helle Küche mit 8,9 m² (Gasherd)
  • 1 Bad mit 2,9 m² (Badewanne)
  • 1 WC separat
  • 1 Abstellraum mit 1,9 m²
  • Vorraum
    plus Kellerabteil mit ca. 3 m²  im 1. UG

      

Raumaufteilung: siehe beiliegender Grundrissplan 

Die laufenden Kosten der Wohnung sind gering: 

1,65 € / m² für anteilige Haus-Betriebskosten (inkl. USt)

 0,8 € / m² Reparaturrücklage

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2,45 € / m² monatliche Kosten  (inkl. USt)

 

Die monatlichen Kosten der Wohnung betragen gesamt 174 € (Summe aus Haus-Betriebskosten, USt und Reparaturrücklage)

 

Der HWB-Wert (Heizwärmebedarf) ist gering: 54,98 kWh / m² / Jahr, das entspricht der Klasse C (Klasse B knapp verpasst, B endet mit Wert 50)


Aktuell erfolgt Warmwasseraufbereitung und Heizung über Nachtspeicherheizung - könnte man auf Gasetagenheizung umstellen. Zusätzlich gibt es einen Kaminanschluss. 
 

Böden: in den 2 Zimmern Parkettboden, im Vorraum Textilbelag, im Bad Fliesen, in der Küche Linoleum

Möblierung: die Wohnung kann nach dem Kauf entweder wie auf den Bildern übergeben werden, oder leer. 

 

Öffentliche Anbindung (stadteinwärts):

Straßenbahn 49: 

  • Zur U3 Station Hütteldorfer Straße in 10 Minuten Fahrzeit
  • Zum Dr. Karl Renner Ring in 28 Minuten Fahrzeit (U2, U3)
     

Straßenbahn 52:

  • Zum Westbahnhof in 20 Minuten Fahrzeit (U6, S)

 

Bei Interesse an der Wohnung bitte um schriftliche Anfragen über das Immobilienportal: zumindest Vorname, Nachname, Telefon, e-mail ausfüllen

 

Für den Käufer fallen folgende Nebenkosten an: in % des Kaufpreises

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,6 % Maklerprovision: 3 % + USt

          Kosten Kaufvertragserstellung, Treuhandabwicklung

          Eventuelle Finanzierungskosten inkl. Eintragung Hypothek ins Grundbuch

Nahe Baumgartner Spitz bzw. Baumgartner Casino Park

Ausstattung

  • Badewanne

Energieausweis

  • HWB C, 54.98 kWh/m2a
  • fGEE 2,23
  • gültig bis 10.11.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap