Haus mit großem Garten im Speckgürtel von Wien

3422 Altenberg

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Jahrhundertwendehaus, das im Jahr 1977 erweitert wurde. Es bietet 6 Zimmer, Küche, Bad und WC auf einer Wohnfläche von ca. 155 m2. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Obwohl der Zustand des Hauses als renovierungsbedürftig einzustufen ist, bietet es aufgrund der Lage einiges Potential.

Das sonnige, ebene Grundstück mit ca. 1.682 m2 Fläche liegt in Altenberg und ist nach Südosten ausgerichtet. Südostseitig besteht ein Bauwich von 3 Metern ohne Anbaupflicht. Die Widmung sieht offene oder gekuppelte Bauweise bei einer Bebauungsdichte von max. 30% und die Bauklassen I und II vor. Die Bebauung ist (pro Parzelle) auf maximal 2 Wohneinheiten beschränkt. Alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Gas und Telekom sind bereits vorhanden.

Die sehr gefragte Lage im Speckgürtel von Wien macht den Baugrund gleichsam zum Wohnen und als Anlageobjekt sehr interessant.

Altenberg liegt im Gebiet der natura 2000 und des Biosphärenparks Wienerwald, der 2005 von der UNESCO aufgenommen wurde. Das umfassende Regionalentwicklungskonzept das den Schutz und die Nutzung der Umwelt verbindet und dabei den Menschen einbezieht, garantiert eine sehr hohe Lebensqualität.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Altenberg, St. Andrä-Wördern, Klosterneuburg

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 8500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2500 m
  • Krankenhaus 6000 m
  • Klinik 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap