Büro- und Geschäftsfläche Altmannsdorf: sehr zentral

1120 Wien

Beschreibung

ZENTRALE GESCHÄFTSFLÄCHE ALTMANNSDORFER STRASSE:

  • Eckhaus, Erdgeschoss
  • extrem zentral gelegen: bei Auffahrt A23 Altmannsdorfer Straße
  • Nachbarn mehr als 6 m entfernt
  • Geschäftsflächen: Verkaufsraum, Büros, Lager
  • 12 Räume mit gesamt 179 m² für vielseitige Verwendung
  • 7 Büros mit gesamt 99 m², 1 Verkaufsraum 30,5 m² und 4 Lagerräume mit 42,6 m²  
  • 2 WC plus davor Waschgelegenheit, 1 Teeküche
  • Widmung: GB GV (Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel)
  • Besonders geeignet für Gewerbebetriebe und Dienstleister
     
  • Grundrissplan liegt bei 
  • alle Räume verfliest und beheizt
  • barrierefreier Zugang
  • viel Fensterfläche für Werbung
  • Raumhöhe 2,84 m in Büros und Verkaufsfläche
  • Haus: neue Fassade inkl. Wärmedämmung, Trockenlegung Haus, Fenster erneuert
  • Heizung mit Gaszentralheizung, Warmwasser mit Nachtstromboiler
  • viele Parkplätze vorhanden seitlich beim Haus 
  • unbefristete Vermietung möglich
  • Untervermietung von Räumen mit Abtrennung möglich
  • optional: Hofeinfahrt mit Klein-LKW für Paletten, Hoflagerung, Parkplätze
  • optional auch Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser möglich

 

DIESE RÄUME STEHEN ZUR VERFÜGUNG: gesamt 179 m²

  • Verkaufsraum mit 30,5 m² mit 2 Schaufenstern
  • 7 Büroräume: 3 große (18-23 m²), 2 mittlere (12 m²), 2 kleine (6-9 m²)
  • 4 Lagerräume: 1 großer (17 m²), 3 kleine (8 - 9 m²)
  • 2 WC mit abgetrennter Waschgelegenheit davor
  • 1 kleine Teeküche

 

FOLGENDE OPTIONEN KÖNNEN ZUSÄTZLICH BEI INTERESSE GEMIETET WERDEN:

  • Einfahrt für Klein-LKW über den Hof mit Anbindung an Geschäftsfläche - auch für Paletten geeignet
     
  • Lagerungsmöglichkeit im Hof in der Nähe der Einfahrt
     
  • 2 Privatparkplätze für PKW im Hof
     
  • Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser 

 

MIETE, BETRIEBSKOSTEN NETTO FÜR 179 m²:

2.100 € Miete netto 

1.170 € anteilige Haus-Betriebskosten, netto 
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3.270 € monatliche Belastung, netto 
 

20 % USt kommen noch dazu, da die Vermietung mit USt erfolgt.

Zusätzlich fallen noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser, Heizung, Strom für die Geschäftsfläche an. 

 

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG:

  • Auto: Auffahrt A23 Altmannsdorf in unmittelbarer Nähe
     
  • Schnellbahn Hetzendorf: 450 m entfernt (6 Minuten zu Fuß): S1, S2, S3, S4, R
     
  • Bus 16 A nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von U1 Alaudagasse nach Hetzendorf

     
  • Straßenbahn 62A: nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von Bahnhof Meidling nach Liesing
     
  • U 6 Station Schöpfwerk 750 m entfernt (8 Minuten zu Fuß)
     
  • Genug freie Parkplätze seitlich beim Haus 

 

INFRASTRUKTUR:

  • Lidl in unmittelbarer Nähe
  • Tankstellen
  • Autowerkstätte
  • Fitnessstudio
  • Biergasthof

 

NEBENKOSTEN FÜR DEN MIETER:

  • Kaution: 6 Monatsmieten
  • Maklerprovision: 3 Monatsmieten (Nettomiete + BK netto) + 20 % USt 
  • Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt  1.413 €
  • Mietvertragserstellung durch Anwalt

Altmannsdorfer Straße, Nähe A23 Auffahrt

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap