Helle Wohnung mit 2 - 3 Zimmern

3420 Klosterneuburg

Beschreibung

Diese helle 2  1/2 Zimmer - Wohnung mit gemütlichen Balkon steht ab sofort zum Verkauf. Sie liegt im ersten Stockwerk des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Kritzendorf Der Grundriss der Wohnung ist sehr effizient, alle Räume sind zentral begehbar (Grundrissplan liegt bei, siehe letztes Foto). 


Zur Wohnung gehören:

  • 68,25 m² Wohnfläche
  • plus 5,18 m² Balkon
  • plus 4 m² Kellerabteil 

 

Raumaufteilung:

  • Wohnzimmer mit 20,3 m², Ausgang zum Balkon
  • Schlafzimmer mit 15,5 m²
  • Schrankraum oder Abstellraum mit 5,8 m²
  • Küche mit 7,2 m²
  • Bad mit 4 m² (Badewanne, Waschmaschinenanschluss)
  • WC separat
  • Vorraum 

Wenn man die Küche ins Wohnzimmer verlegt, könnte man einen weiteren Raum schaffen. 

 

Die Wohnung in Kürze:

  • Wohnung liegt im 1. Stock des Hauses
  • Alle Fenster der Wohnung wurden im September 2020 auf eigene Kosten erneuert: inklusive Jalousien und Insektenschutzgitter
  • Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
  • Wohnungseigentum ist begründet
  • Auf die Wohnung entfallen 6,458 % der Nutzwerte des Hauses: 66/1022 Nutzwerte

 

Hochwertige Ausstattung des Hauses:

  • Baujahr 1972
  • Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser - Tausch 2016
  • Neue Wasserenthärtungsanlage für Kalt- und Warmwasser für das ganze Haus
  • Fahrradabstellraum
  • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
  • SAT-TV Gemeinschaftsanlage
  • Ziergarten im Gemeinschaftseigentum, Betreuung durch externe Firma
  • Die Anmietung eines Autoabstellplatzes im Haus wäre über die Hausverwaltung möglich
     

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für die Wohnung: anteilige Haus-Betriebskosten und Rücklage

193,74 € netto + 10 % USt = 213,11 € Anteilige Haus-Betriebskosten
  66,00 € Reparaturrücklage für künftige Erhaltungsmaßnahmen
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279,11 € monatliche Vorschreibung (Haus-Betriebskosten + USt, inkl. Reparaturrücklage)

Reparaturrücklage: der Stand der bisher von den Eigentümern angesparten Reparaturrücklage für künftige Erhaltungsmaßnahmen des Hauses ist ausreichend hoch. 


Strom, Heizung und Warmwasser für die einzelnen Wohnungen werden zentral für das Haus bezogen: Vorschreibung Akontozahlung und Abrechnung nach individuellem Verbrauch. 

Energieausweis: 
die Gültigkeit des Energieausweises für das Haus ist Ende September 2020 ausgelaufen. Der HWB Wert lag bei 103, das entspricht der Klasse D (knapp Klasse C verpasst). 
Ein neuer Energieausweis liegt noch nicht vor - in der Wohnung wurden gerade alle Fenster erneuert. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kritzendorf

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 10000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 3500 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap