Großzügige Familienwohnung mit Loggia

2514 Traiskirchen

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Ortsteil Wienersdorf, der zur Stadtgemeinde Traiskirchen gehört (Bezirk Baden, Wiener Becken). Traiskirchen liegt 20 km südlich von Wien, hat ca. 20.000 Einwohner und ein sehr gut ausgebautes Netz an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Es gibt eine eigene Auf- bzw. Abfahrt von der A2 und ist damit auch für Pendler ideal. 

Die Wohnung gehört zu einer Wohnhausanlage, eingebettet in großzügig angelegte Grünflächen, die einen parkähnlichen Eindruck vermittelt. Das Haus ist Baujahr 1975, hat 7 Stockwerke mit 64 Wohnungen und verfügt über einen Lift. Die Wohnung hat einen tollen Blick auf die Wienersdorfer Au (siehe Foto) und ist sehr ruhig, da am Ende einer Sackgasse gelegen, wo nur Anrainer zufahren. 

Diese sehr helle 3 Zimmer Wohnung mit 102 m² Nutzfläche beeindruckt durch ihre perfekte Zimmeraufteilung. Vom Vorraum aus gelangt man in die Küche und in den Abstellraum sowie in das große Wohnzimmer. Die 2 Schlafzimmer und dazwischen Bad und WC sind zentral begehbar. Die geräumige Loggia mit einem herrlichem grünen Ausblick betritt man durch das Wohnzimmer. Ein Grundrissplan der Wohnung liegt bei (siehe Fotos, letztes Bild)


Zur Wohnung gehören:

  • 96 m² Wohnfläche
  • plus 6,3 m² Loggia mit Blick ins Grüne
  • plus 2,58 m² Kellerabteil (mit Lift erreichbar)
  • Auto-Abstellplätze für alle Eigentümer 

 

Raumaufteilung:

  • 37 m² Wohnzimmer plus Zugang zur Loggia
  • 2 Schlafzimmer: 13,4 m² bzw. 14,9 m²
  • 8,5 m² Küche 
  • 3,1 m² Bad (Wanne normale Größe, Dusche, Fenster)
  • 1,6 m² WC
  • 2,5 m² Abstellraum 
  • Vorraum im Eingangsbereich
  • Flur zwischen den 2 Schlafzimmern, Bad, WC
     

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, liegt aber tatsächlich höher, weil das EG des Hauses auf einem Sockel liegt, damit das Kellergeschoss auch Licht erhält. Der erhöhte Hauseingang ist über eine Treppe zu erreichen - es gibt einen Treppenlift für den Hauseingangsbereich.

Die ganze Wohnung ist sehr hell, weil es eine Eckwohnung ist - außerdem ist die gesamte Breite des Wohnzimmers nach vorne hin Fensterfront.

Außenrollos: Wohnzimmer, die 2 Schlafzimmer und Küche sind mit Außenrollos ausgestattet. 

Ofen im Wohnzimmer: im Wohnzimmer befindet sich ein Wamsler Ofen, der mit Holz befeuert für kuschelige Wärme sorgt. Rund um den Ofen sind schwarze Fliesen verlegt.


Bodenbeläge:

  • Laminat: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur zwischen den 2 Schlafzimmern
  • Weiße, große Fliesen: Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, WC
  • Fliesen: Bad


Raumhöhe:

  • 2,5 m Raumhöhe, aber
  • im Wohnzimmer und den 2 Schlafzimmern 6 cm höher


Ausrichtung:

  • Östlich: Wohnzimmer, Loggia und das größere Schlafzimmer mit 14,9 m²
  • Westen: Küche und das kleinere Schlafzimmer mit 13.4 m²
  • Norden: Badezimmer 

 

Grünblick:

  • Vom Wohnzimmer, Loggia und Schlafzimmer: Blick auf die Wienersdorfer Au, durch die die Schwechat fliest 
  • Von Küche und Bad aus: Blick in den großzügigen Grünbereich zu den anderen Häusern 

 

Autoabstellplatz:

Zur Wohnhausanlage gehören Autoparkplätze im Freien, die den Eigentümern zur Verfügung stehen - sind als "Privatparkplätze" gekennzeichnet: einerseits die Schrägparkplätze in der Schwechatzeile, andererseits ein eigener Parkplatz am Rande der Wohnhausanlage. 

Zusätzlich gibt es weitere öffentliche Parkplätze, die ohne Beschränkung nutzbar sind. 

 

Infrastruktur in Traiskirchen:

  • Geschäfte: Penny, Hofer, Lidl, Etsan Supermarkt, Arkadia EKZ, Bäckereien, Apotheke, Post, Banken und Sparkassen
  • Bildung: mehrere Kindergärten, Neue Mittelschule, Volksschule, Musikschule, Stadtbibliothek, Volkshochschule
  • Unterhaltung: Restaurants, Heurige
  • Sport: Fitnessstudio, Erlebnisbad Aqua Splash im Sommer, Eislaufplatz, Klettercenter, Sportzentrum, Skateplatz
  • Zahlreiche Sportvereine: Fußball, Basketball, Baseball, Softball, Tennis, Eissport, Rollsport
  • Märkte und Feste: Weinfest, Ostermarkt, Mittelalterlicher Weihnachtsmarkt, Feuerwehrfest

 

Stadtgemeinde Traiskirchen besteht aus 5 Ortsteilen mit gesamt ca. 20.000 Einwohnern: Traiskirchen, Wienersdorf, Möllersdorf, Oyenhausen, Tribuswinkel. 

Die Nachbargemeinden von Traiskirchen sind Baden, Gumpoldskirchen, Guntramsdorf, Pfaffstätten, Münchendorf, Trumau, Oberwaltersdorf 

 

Monatliche Kosten - Vorschreibung der Hausverwaltung:

167,19 € netto anteilige Haus-Betriebskosten inkl. Verwaltung

  15,33 € netto anteilige Lift-Betriebskosten

   18,25 € USt 10 % auf Haus-BK und Lift-BK

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200,77 € anteilige Haus-Betriebskosten inkl. Lift-Betriebskosten und USt
               

51,12 € Reparaturrücklage, die auf die Wohnung entfällt
             
Der Stand der angesparten Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft ist ausreichend hoch - pro Haus abgerechnet.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnhausanlage erfolgt zentral über eine moderne Gasbrennwertheizung. Dafür verrechnet die Hausverwaltung monatliche Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser, die jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch der Wohnung abgerechnet werden. Die aktuellen monatlichen Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser liegen bei 82,12 € inkl. Ust. 

 

Alle Unterlagen zur Wohnung vorhanden:

Bei Interesse können Detailunterlagen zur Wohnung angefordert werden:
Grundbuchsauszug, Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, Details zu den Haus-Betriebskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Energieausweis, Protokolle der Komiteesitzungen der letzten 3 Jahre (betrifft nur das eine Haus, nicht die Wohnhausanlage), Wohnungsplan

 

Nebenkosten beim Kauf der Wohnung:

3,5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer

1,1 % vom Kaufpreis für Grundbuch-Eintragungsgebühr 

3,6 % Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % USt

Kosten für die Kaufvertragserstellung und Treuhandabwicklung durch einen Anwalt oder Notar

Eventuelle Finanzierungskosten, inklusive Grundbuch-Eintragungsgebühr für die Hypothek 

Schwechatzeile

Energieausweis

  • HWB C, 99.88 kWh/m2a
  • gültig bis 28.06.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • Flughafen 5500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Höhere Schule 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 3500 m
  • Klinik 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap