Exklusive Terrassen-Dachgeschosswohnung am Schafberg - Erstbezug

1180 Wien

Beschreibung

Die Neubau-Wohnung befindet sich in einem top modernen Traumhaus am Schafberg mit nur drei Wohneinheiten (alle drei Wohnungen stehen zur Anmietung zur Verfügung).

Objektvideo: https://youtu.be/OqkNV4Ca3D0

Bei der Planung dieses gerade fertiggestellten Traumhauses in Ziegelbauweise, standen Gesundheit und Wohlgefühl der Bewohner im Mittelpunkt.

Das Haus:

  • Fertigstellung Winter 2020/2021
  • Niedrigenergiestandard
  • Komfort-Belüftung (automatisch und zugfrei)
  • Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik
  • Hauswasserwerk zur Nutzung des Regen- und Grundwassers
  • Paketannahmefächer für Zusteller
  • SAT-Anlage sowie A1-Verkabelung

Die Wohnung:

Zur Vermietung gelangt eine rund 66m² große Wohnung mit einer Freifläche von insgesamt rund 37m² (traumhafter Ausblick über Wien)

Unterstrichen wird das moderne Konzept durch die offene, wohldurchdachte Architektur sowie der Verwendung von hochwertigen Materialien. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit herrlichem Ausblick.

Aufteilung:

  • Wohnzimmer mit offener Küche (rund 37,46m² mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse mit rund 18m²)
  • 1 Zimmer (rund: 13m² mit Zugang auf die Terrasse)
  • Vorraum (mit Zugang auf die nordostseitige Terrasse mit rund 18m²)
  • Badezimmer
  • Toilette

Das Bemühen um das Wohlergehen der Bewohner manifestiert sich

  • in der Auswahl der Baustoffe, wie z.B. atmungsaktives Ziegelmauerwerk,
  • im Klima:         

Außen:   die erfrischende - vom überwiegenden Westwind getragene - Waldluft aus dem nur wenige Gehminuten entfernten Wienerwald

Innen:    Belüftung mit geregeltem Feuchtegehalt, Staub- und Pollenfilter, Temperaturbegrenzung

          Klimaboden

          Außenliegender Sonnenschutz, vorwiegend elektronisch steuerbar

          Vorbereiteter Anschluss für Markise und Klimaanlage

  • GRANDER Wasserbelebungsanlage zur Stärkung des Immunsystems und der Selbstreinigungskraft des Wassers
  • Warmwasserbereitung über Frischwassermodule – keine Legionellen
  • Die Möglichkeit, Heil- und Gewürzkräuter in den Hochbeeten auf den Terrassen zu ziehen
  • automatische Netzfreischaltung - zur Vermeidung von Elektro Smog
  • Ergonomische Stufenhöhen von 16 cm

Ausstattung:

  • Fenster: Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung
  • Fußbodenheizung/-kühlung 
  • Boden- Wandbeläge in den Nassräumen aus Feinsteinzeug
  • Dusch-WC
  • Exklusive Eichen – Parkettböden bzw. Feinsteinzeug in den Wohnräumen
  • NOLTE Küche mit Miele Geräten
  • Alarmsicherung 
  • Videosprechanlage
  • Terrasse und Balkon: großformatige Steinplatten, Pflanzentröge, frostsichere Wasserauslässe, Aufbewahrungskästen

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Der romantische Schlosspark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im näheren Umfeld der Gersthofer Straße finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt erreichen Sie öffentlich in ca. 30 Minuten (die nächsten Haltestellen der Straßenbahnlinien 40 oder 41 liegen rund 1 km entfernt)

Die perfekte Umgebung zum Spazieren, Wandern, Laufen und Erholen.

Energieausweis

  • HWB A+, 23.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 06.07.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap